去库存：需猛药治标，更需“慢药”去根

        自中央经济工作会议将“去库存”确立为今年经济工作五大任务之一以来，各地去库存措施频出。但从目前情况看，效果并不理想，城市间分化趋势继续加剧，三四线城市存销比仍高达３０多个月，即这些城市现有的房子要卖完得３０多个月，去库存将是“持久战”。（人民网/新华社 4月14日）
        自去库存“战斗”打响以来，各地政府迅速行动，全面贯彻落实中央精神，密集出台多项楼市新政，如放宽信贷、活用公积金杠杆、降低税费等激励措施。但这些“猛药”并没有达到预期效果，楼市新政在一定程度上打了折扣。专家表示：去库存没有一蹴而就的“猛药”，去库存政策一定要考虑因城施策，长短结合。
        面对库存压力，我们先要明晰当前楼市的结构性问题：北上广等一线城市及二线城市楼市火爆，库存压力较少，甚至供不应求，而三、四线城市库存严重过剩，虽“万策齐发”依然深陷泥潭，楼市分化趋势正在不断加剧。因此，政府去库存的“主战场”应瞄准三、四线城市，精准定位重点发力、持续发力才能真正化解库存压力。
        三、四线城市的库存压力一方面来自于供给侧，即存量过大；另一方面则来自于需求侧，大城市的虹吸效应严重分流三、四线城市人口，致使去库存压力进一步加剧。当前各地楼市新政主要侧重在解决需求者“购买力”的问题，即通过降低房产的“价格”来刺激消费，这是一种猛药治标的短期行为。从长远来看，去库存政策应该重点解决需求者“购买欲”的问题，即通过提高房产“质量”来吸引消费，这种“质量”必须放在整个城市建设的大前提、大背景下来考虑，这将是一项长期性系统性工作，慢工出细活，“慢药”才能去“病根”。
        通过提升城市品位吸引更多的人口流入将是三、四线城市化解库存压力的长效途径。北上广房子价格昂贵，但需求依旧火爆，北漂一族宁愿蜗居做房奴也不愿回乡，这也许从一个侧面反映出人们缺少的并不是金钱，而是“意愿”。究其原因，无非是一线城市基础设施完善、发展机会众多、医疗教育文化水平高，总之就是活得更有“品位”。
        三、四线城市虽然不能和北上广这些大都市相提并论，但如果能够因城施策，在完善基础设施的同时打造出特有的城市品位，必将引来特定的消费群体，这样既能从根本上去库存，又有助于优化城市间人口分布，可谓一举多得。